À l’extérieur, les plantations sont en cours, tandis que les finitions sont sur le point de se terminer à l’intérieur. Nabuurs II est ainsi sorti de terre à une cinquantaine de mètres du centre de distribution Nabuurs I. Le nouveau bâtiment de l’entreprise familiale Nabuurs – également propriétaire du parc d’activités Laarakker où sont situés les centres de distribution Nabuurs I et II – a été récompensé par le label BREEAM Very Good, attestant de sa durabilité. Ce label a notamment été obtenu grâce à la mise en œuvre d’installations électriques de climatisation et de pompes à chaleur. L’utilisation de matériaux durables joue également un rôle à cet égard. Les cloisons Metal Stud sont réalisées avec des panneaux de type Gyproc ECO D. Ceux-ci sont dotés d’un noyau en plâtre et d’un revêtement composé d’une plaque Gyproc A et d’une plaque DuraGyp standard, toutes deux en carton recyclé. Les dalles de plafond Rockfon Krios utilisées sont entièrement recyclables et certifiées Cradle to Cradle. Grâce au programme Rockcycle du producteur de Roermond, les anciennes dalles de plafond sont reprises. De nouveaux produits en laine de roche sont fabriqués à partir de ces matériaux de récupération, ce qui permet d’établir un circuit fermé.
Lignes de communication courtes
Le maître d’œuvre des deux centres de distribution est Heembouw Bedrijfsruimten Zuid de Breda. Le planificateur Dennis van Agtmaal explique que les lignes de communication courtes entre les parties concernées ont permis une bonne collaboration. « Le fait que Heembouw dispose de son propre bureau d’architectes, Heembouw Architecten à Roelofsarendveen, est un véritable avantage. Il arrive parfois que les architectes et les entrepreneurs ne se comprennent pas mutuellement, par exemple parce qu’un détail de conception est difficilement réalisable dans la pratique. Les architectes de Heembouw Architecten pensent comme des entrepreneurs. Cela facilite énormément le travail », explique-t-il, avant de s’excuser. Il est en effet temps pour lui de passer au projet suivant. Le projet de Heembouw Architecten a abouti à un centre de distribution d’une superficie de 27 900 m², dont une mezzanine de 3 800m² et un espace de bureaux de 2 000 m². Heembouw Architecten a conçu le centre de distribution en vue de garantir une efficacité et une fonctionnalité maximales. L’agencement est optimisé pour une exploitation logistique fluide, avec des installations de stockage spacieuses et des bureaux modernes. L’immeuble offre également un environnement de travail lumineux et inspirant pour le personnel. Le locataire Footlocker, sert ses clients européens à partir de ce centre de distribution ultramoderne et des locaux situés à l’arrière. Un système de préparation des commandes entièrement automatisé est utilisé à cet effet. Ce système permet au distributeur de chaussures et de vêtements de sport de distribuer les produits de manière efficace et rapide, répondant ainsi à la demande croissante du marché.
Planification Lean
La visite guidée se poursuit en compagnie de Richard Uitzinger, chef de projet chez G&P Afbouw. L’entreprise de finition d’Etten-Leur s’est chargée du montage des parois (en verre) et des plafonds.
« Nous avons été impliqués très tôt dans le projet. De ce fait, nous avons pu collaborer facilement avec Heembouw et les autres sous-traitants. Cela nous a permis de mettre en place une planification Lean. Le fait que nous avions déjà collaboré à la construction du centre Nabuurs I et à d’autres projets de Heembouw nous a facilité la tâche. Nous avons ainsi pu nous concerter facilement avec l’installateur, notamment pour déterminer l’ordre des opérations. En effet, si la connexion entre les parties prenantes est bonne, le projet a plus de chances d’être accepté rapidement. Chaque matin, Walter Vijfwinkel et Lars Koelewijn ont mené des entretiens de début de journée avec les sous-traitants. L’objectif était d’anticiper les éventuels problèmes », explique-t-il.
Entraîneur de foot
De temps en temps, Richard Utizinger jette un regard critique vers le plafond. « En tant que chef de projet, je me rends sur site deux à trois fois par semaine. À cette occasion, je vérifie le travail des ouvriers. Et parfois j’ai l’impression de ne plus être un chef de projet mais bien un entraîneur de foot. Quand
tout se déroule bien, le mérite en revient bien entendu aux joueurs, dans notre cas les installateurs. Par contre lorsqu’un problème se présente, la faute en incombe à l’entraîneur, donc au chef de projet. Nous n’avons jamais obtenu une note de 10 pour notre travail, car une réalisation ne peut jamais être parfaite à 100 %. Mais le travail réalisé ici est d’un très haut niveau. Les dalles de plafond Rockfon Krios A15, 1 500 m² au total, ont été parfaitement installées. Nous avons utilisé l’ossature Chicago Metallic 2750. Elle se compose de profilés T15 qui permettent de distinguer davantage l’ossature Ces dalles sont couramment utilisées pour ce type de bâtiments. Elles présentent une absorption acoustique élevée, de classe A, et sont faciles à monter avec des modules encastrés », explique le chef de projet. Il poursuit en disant que G&P Afbouw avait tiré des leçons des travaux réalisés pour le centre de distribution Nabuurs I. « Chaque projet fait l’objet d’une évaluation. Comment s’est déroulée la communication entre les parties ? L’approvisionnement en matériaux a-t-il été bon ? Qu’est-il possible d’améliorer, par exemple en termes de montage ? Pour Nabuurs I, les installateurs ont été gênés par le fait que les corniches étaient un peu trop rapprochées de la façade extérieure. Cela les empêchait d’utiliser confortablement la nacelle élévatrice. Pour Nabuurs II, nous avons prévu plus d’espace, ce qui a permis de travailler facilement avec la nacelle élévatrice. Je pense que Nabuurs II mérite un 8,6 », explique M. Richard Uitzinger. Lorsque l’on voit le résultat final, nous pouvons vraiment être satisfaits », déclare fièrement Richard Uitzinger. Il y a véritablement de quoi être fier du travail accompli et de l’équipe. « Et cela est d’autant plus vrai pour G&P Afbouw. Chacun d’entre nous au bureau a collaboré à ce projet, du deviseur au planificateur en passant par les installateurs. Tout le monde a vibré à l’unisson lors du projet et est fier de son travail. En un peu moins de trois ans, nous avons ainsi livré deux projets similaires, Nabuurs I et II. Satisfaisant non ?
